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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：766 萬
- 參考單價：34.95 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
益民路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠園金邸
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.914 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.351 坪
- 附屬建物面積：1.267 坪
- 共同使用：3.296 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，這是一筆適合**「首購族」或「小家庭自住」**的標的，尤其適合重視生活機能且預算有限的買方。
是否值得購買： 建議可考慮購入，但需謹慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 地段性價比高：以大里益民商圈的核心位置搭配電梯與低總價，具備相當的居住實用性與保值潛力，對於通勤與就學需求者非常方便。
- 資金負擔合理：月管費低廉且總價處於親民範圍，能有效降低購屋後的長期現金流壓力。
- 需注意風險點：由於屋齡已達 35 年，您在簽約前務必確認銀行對該建物的貸款年限與成數限制，以免預算被貸款壓縮；同時建議請專業土木技師進行詳細房屋檢查，以確保結構安全無隱憂。此外，對於標題與地址不符的資訊落差，建議向經紀人員確認是否為行銷誤植並要求修正，以保障交易權益。
問與答
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